Prístup k pozemku: čo ak k nemu nevedie cesta
Lacný pozemok „za humnami“ býva lacný často preto, že k nemu nevedie cesta. Kto chce stavať, potrebuje zabezpečený prístup — a ten sa nedá vyriešiť len dohodou na slovo.
Prečo na prístupe záleží
K pozemku, na ktorom chceš stavať, sa musí dať dostať — pešo, autom aj so sieťami. Ak vedie prístup cez cudzí pozemok, sused ti ho dnes môže dovoliť, ale nový vlastník susedného pozemku už nemusí.
Vecné bremeno práva prechodu
Istotu dáva vecné bremeno — napríklad právo prechodu a prejazdu cez susedný pozemok. Vecné bremená spojené s vlastníctvom nehnuteľnosti prechádzajú s vlastníctvom na nadobúdateľa (§ 151n ods. 2 Občianskeho zákonníka), takže platia aj po predaji susedného pozemku.
Vecné bremeno vzniká najmä písomnou zmluvou a na nadobudnutie práva je potrebný vklad do katastra (§ 151o ods. 1). Ústna dohoda so susedom teda nestačí.
Môže prístup zriadiť súd?
Len v obmedzenom prípade. Súd môže na návrh zriadiť právo cesty cez priľahlý pozemok vtedy, ak vlastník stavby nie je vlastníkom priľahlého pozemku a prístup k stavbe nemožno zabezpečiť inak (§ 151o ods. 3). Pri nezastavanom pozemku sa na túto možnosť spoliehať nedá — prístup treba vyriešiť ešte pred kúpou.
Na čo sa pozrieť pred kúpou
- Susedí pozemok priamo s verejnou cestou alebo s pozemkom obce?
- Ak nie: je v liste vlastníctva (časť C) zapísané vecné bremeno práva prechodu v prospech tohto pozemku?
- Ak nie je: dohodni zriadenie vecného bremena so susedom ešte pred podpisom kúpnej zmluvy, písomne a s vkladom do katastra.
- Spýtaj sa obce, či územný plán počíta s novou cestou — a kedy.
V plnom reporte Parcela.online pozrieme, či parcela susedí s cestou, a v liste vlastníctva skontrolujeme, či je prístup zabezpečený vecným bremenom.