Pozemok v chránenom území: dá sa na ňom stavať?
Ak pozemok leží v chránenom území, o stavbe nerozhoduje len obec a stavebný úrad. Rozhoduje aj stupeň ochrany prírody — od bežných pravidiel až po úplný zákaz stavby.
Päť stupňov ochrany
Zákon o ochrane prírody a krajiny ustanovuje päť stupňov územnej ochrany; s vyšším stupňom pribúdajú obmedzenia (§ 11). Na väčšine územia Slovenska platí prvý stupeň, teda len všeobecná ochrana prírody (§ 12). Vyšší stupeň platí tam, kde je vyhlásené chránené územie.
Ktorý stupeň kde platí
- Chránená krajinná oblasť (CHKO): druhý stupeň (§ 18 ods. 2).
- Národný park: tretí stupeň (§ 19 ods. 3). V ochrannom pásme územia s tretím stupňom platí druhý stupeň (§ 17 ods. 4).
- Chránený areál: druhý až piaty stupeň podľa konkrétneho vyhlásenia (§ 21 ods. 3).
- Prírodná rezervácia a národná prírodná rezervácia: štvrtý alebo piaty stupeň (§ 22 ods. 4).
- Prírodná pamiatka a národná prírodná pamiatka: štvrtý alebo piaty stupeň (§ 23 ods. 4).
Ak pri prírodnej rezervácii nebolo vyhlásené vlastné ochranné pásmo, je ním územie do 100 m od jej hranice; pri prírodnej pamiatke do 60 m. V oboch prípadoch v ňom platí tretí stupeň (§ 17 ods. 7 a 8). Podrobnosti pre konkrétne územie určuje nariadenie vlády, ktorým bolo vyhlásené.
Čo to znamená pre stavbu
- Druhý stupeň: súhlas orgánu ochrany prírody treba napríklad na oplotenie pozemku za hranicami zastavaného územia obce (§ 13 ods. 2 písm. d).
- Tretí stupeň: súhlas treba aj na umiestnenie stavby, na ktorú sa nevyžaduje rozhodnutie o stavebnom zámere, a na terénne úpravy (§ 14 ods. 2 písm. g a h).
- Štvrtý stupeň: súhlas treba na umiestnenie stavby (§ 15 ods. 2 písm. c); oplotenie pozemku je až na výnimky zakázané (§ 15 ods. 1 písm. g).
- Piaty stupeň: umiestniť stavbu je zakázané (§ 16 ods. 1 písm. i).
Pri prerokovaní stavebného zámeru je orgán ochrany prírody dotknutým orgánom a vydáva záväzné stanovisko (§ 9 ods. 1 písm. b a ods. 3). Ak teda pozemok leží v chránenom území, spýtaj sa na okresnom úrade (odbor starostlivosti o životné prostredie) ešte pred kúpou, aké podmienky by pre tvoj zámer platili.
Natura 2000
Lokality Natura 2000 — chránené vtáčie územia a územia európskeho významu — sa s národnými chránenými územiami často prekrývajú, ale nie vždy. Ak pozemok leží v takej lokalite, over si na okresnom úrade, či sa na tvoj zámer nevzťahujú ďalšie podmienky.
Ako to zistiť za pár sekúnd
Bezplatná kontrola Parcela.online porovná parcelu s chránenými územiami a lokalitami Natura 2000 (údaje Štátnej ochrany prírody SR v európskej databáze chránených území) a ukáže ich názov a druh. Hranice sa môžu meniť novými nariadeniami, preto pri náleze vždy over aktuálny stav na okresnom úrade alebo v Štátnej ochrane prírody SR.