Kúpa pozemku krok za krokom: od overenia po vklad do katastra
Podpisom zmluvy sa vlastníkom pozemku ešte nestávaš. Rozhoduje až vklad do katastra. Tu je celý postup krok za krokom — s lehotami a poplatkami podľa platných zákonov.
1. Najprv over pozemok
Skôr než sa zaviažeš, preveriť treba list vlastníctva, ťarchy, územný plán, prístup a riziká. Pomôže ti kontrolný zoznam v 10 krokoch a bezplatná kontrola parcely.
2. Kúpna zmluva musí byť písomná
Zmluvy o prevode nehnuteľností musia mať písomnú formu (§ 46 Občianskeho zákonníka). Zmluvu odporúčame dať pripraviť alebo skontrolovať advokátovi či notárovi. Pri peniazoch sa často používa úschova u notára, advokáta alebo v banke — kupujúci tak neplatí skôr, než je vklad povolený.
3. Návrh na vklad a plomba
Zmluvu spolu s návrhom na vklad podáš na okresný úrad, katastrálny odbor. Najneskôr nasledujúci pracovný deň po doručení úrad vyznačí na liste vlastníctva plombu — upozornenie, že sa práve zapisuje zmena práva (§ 44 katastrálneho zákona). Plombu zruší vykonaním vkladu.
4. Lehota a poplatok
- O návrhu na vklad okresný úrad rozhodne do 30 dní od doručenia (§ 32 katastrálneho zákona).
- Správny poplatok je 100 €, pri návrhu podanom elektronicky 50 € (zákon o správnych poplatkoch, položka 11).
- Ak požiadaš o urýchlené konanie, úrad rozhodne do 15 dní; poplatok je vtedy 300 €, pri elektronickom návrhu 150 € (položka 11, splnomocnenie).
5. Kedy si vlastníkom
Právne účinky vkladu vznikajú na základe právoplatného rozhodnutia o jeho povolení (§ 28 ods. 3 katastrálneho zákona). Rozhodnutie o povolení vkladu nadobúda právoplatnosť dňom vydania (§ 31 ods. 5). Až vtedy si vlastníkom — preto sa peniaze z úschovy zvyčajne uvoľňujú až po povolení vkladu.
Plný report Parcela.online ti pred podpisom vysvetlí list vlastníctva, ťarchy a riziká pozemku a pripraví otázky pre predávajúceho.